Блогеры и риелторские компании начали предлагать своим клиентам инвестиционные шопинг-туры в Турцию. Эта страна фиксирует рост интереса россиян к покупке недвижимости.
По данным аналитиков Turk.Estate с января по сентябрь 2022 года россияне приобрели в Турции 9,31 тыс. объектов недвижимости – это 18,76% от общего объема сделок с участием нерезидентов. По количеству сделок в сентябре лидировали Стамбул (17%), Анкара (9%) и Измир (5,6%).
Кажется, что спрос начал рождать предложение. Но исходит оно не от застройщиков или профессиональных риелторов, а от блогеров. Найти компанию, которая готова была сразу заключить договор — аналог долевого строительства непросто.
«Мы гарантируем тщательное планирование вашего путешествия с составлением индивидуального портфолио и комфортными условиями проживания. Ознакомительный тур по квартирам в Турции – это возможность своими глазами увидеть все подходящие варианты и выбрать тот, который подойдёт вам лучше всего. А кроме этого, такая поездка позволит вам проникнуться атмосферой Аланьи, увидеть её красоту и влюбиться», — говорится на сайте одной из компании.
При этом большинство компаний не предлагает дисконта на недвижимость. Единственный вариант получить скидку — купить объект. Тогда из его стоимости вычтут среднюю стоимость перелета между Петербургом и Стамбулом.
Впрочем, Турция не единственная страна, которая принимает инвестиционные шопинг-туры. Аналогичную опцию предлагает и Дубай. Там в программе обзор преимущественно вип-объектов.
«Тур по объектам инвестиционной недвижимости представляет собой туристическое пакетное предложение по сниженной цене, разработанное для инвесторов, которые хотят заработать на высокодоходном рынке гостиничной недвижимости Дубая», — заявляют организаторы подобных туров.
Однако, рассчитывать на то, что так можно подобрать квартиру, кажется, не стоит. Большинство объектов в портфеле этих фирм — отели. А конечному потребителю из России предлагается купить номер, чаще всего люкс. Обычно, подобные объекты оказываются недоступными для их собственников большую часть года. Застройщик гостиницы просто берет номер в аренду, выставляя жесткие условия для посещения. Например, в Турции некоторые компании разрешают пользоваться недвижимостью россиянам не больше нескольких месяцев в год и только в не сезон.
Примечательно, что анализ подобных компаний показывает, что чаще всего они принадлежат блогерам или ИП, зарегистрированным в России. Некоторые прямо рассказывают о том, что их компетенции ограничиваются только опытом самостоятельной покупки недвижимости за границей. А участие в подобных турах оценивается в 150-300 тыс. рублей. Еще минимум 150 тыс. долларов придется собственно инвестировать в объект, но, похоже, связываться с застройщиком придется уже самостоятельно.
