Частичная мобилизация и рост продаж квартир с пометкой «срочно», похоже, создал в Петербурге новые мошеннические схемы. Злоумышленники часто просят потенциального покупателя перевести аванс за просмотр под видом родственников мобилизованных.
Риелторы отмечают, что на сайтах объявлений по продаже квартир начали все чаще встречаться подозрительно дешевые квартиры. У большинства из них пометка о срочной продаже. Вероятно, мошенники думают, что так смогут умерить расспросы потенциальных покупателей о причинах дисконта.
«Отличительным признаком мошенников я бы назвала в первую очередь просьбы перевести задаток перед просмотром. Сейчас активно используют завершившуюся мобилизацию, говорят, что продают по доверенности родственника. Он сам на службе, они в другом городе, но звонков много — переведите 10 тыс. и мы снимем объявление с продажи, приедем уже на оформление сделки. Ни в коем случае таким уговорам верить не стоит», — рассказавает Nevskiy.Pro риелтор Алла Тихонова.
По словам эксперта, цель злодеев создать видимость ажиотажа вокруг квартиры и давить на конкуренцию в разговоре с покупателями. Так, они пытаются получить от 10 до 100 тыс. рублей. Параллельно мошенники затягивают процесс показа объекта, фотографии которого могут быть из реальных объявлений, но с другой ценой.
«Обязательно нужно проверять квартиру на разных площадках. Запрашивать документы о собственности и номер доверенности, а не верить на слово в рассказы о мобилизованных родственниках», — добавляет эксперт.
Эксперты признаются, что бум продаж квартир по доверенности, действительно, создает риски нарваться на мошенников. Так, поддельные документы легко использовать для «продажи» квартиры, которая сдается в краткосрочную аренду.
«Главная проблема мошенников — это показ квартиры. Если документы доверенности поддельные, а в объекте живут ни о чем не подозревающие собственники, то сделка может сорваться. В этом люди научены — без не покупают. Риски есть с объектами краткосрочной аренды. Их можно снять на два-три дня, водить покупателей и найти жертву, продав по липовой доверенности. Документы нужно проверять на сервисах нотариальной палаты. А лучше попробовать найти человека, который указан собственником. В век соцсетей живем», — делится мнением риелтор Максим Леонов.
Кроме этого специалисты по недвижимости указывают, что недобросовестные граждане работают и в обратную сторону. В отношении продавцов недвижимости, особенно если объявление оформлено без риелтора, работают перекупы. Они пытаются до неприличного сбить цену на объект, а потом тут же его перепродать.
«Буквально в субботу имел честь разговаривать в перекупами. В работе сейчас двушка, выставили ее за 5 млн из-за плохого состояния. Звонит парень, 20 минут разговор идет привычно, договоримся о просмотре. Целенаправленно несколько раз спрашивал о том, сколько звонков было. После этого он долго рассказывал, что мы уже почти договорились и их состояние объекта не смущает. Именно их, а не его. Значит надо бы цену снизить. Рассказывал, что предложений сейчас много, никто вообще не купит за 5 млн. Его предложение смехотворно: 2 млн рублей», — сообщил Nevskiy.Pro специалист по недвижимости Владислав Ефимов.
Эксперты рынка также допусткают, что мошенники придумают и новые схемы обмана покупателей недвижимости. Поэтому при заключении сделки рекомендуют запрашивать всю историю владаления квартирой.
