Центральный банк России (ЦБ) в начале 2023 года введет меры против ипотеки от застройщиков. Для покупателей недвижимости это означает, что оконулевые ставки останутся в прошлом. Nevskiy.Pro решил выяснить, что будет с рынком на этом фоне.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, отметив при этом, что застройщики компенсируют дешевую ипотеку завышенной на 20-30% ценой квартир.
При этом, статистика петербургских застройщиков показывает, что доля продаж с ипотекой в настоящий момент достигает 90-95% в эконом и комфорт-классе. При этом пока, подобные кредиты еще доступны для жителей Северной столицы: за счет льготных программ от государства выплаты, согласно данным «Авито.Недвижимость» составляют порядка 52% от дохода среднестатистической семьи и регионе.
При этом по данным «ДОМ.РФ» субсидируемая ипотека составляет лишь 35% от общего числа кредитов на недвижимость. Хотя на рынке и наметился тренд на незначительное снижение цен, потребительские привычки меняются и тяготеют к меньшим тратам.
Эксперты, опрошенные Nevskiy.Pro пока затрудняются строить среднесрочные планы. Но отмечают, что надежда на сохранение финансовых показателей застройщиков сохраняется за счет субсидированных государством программ.
«Что именно будет происходить с ипотекой прогнозировать сложно — мы еще не ощутили все последствия санкций. Но есть уже наметившиеся тренды. Если говорить о застройщиках, то скажется эффект низкой базы. Мобилизация серьезно обвалила спрос на покупку недвижимости. Сейчас он начинает постепенно восстанавливаться. Но до пиковых значений еще далеко. Часть покупателей-инвесторов может пересмотреть свои планы на активы. Всех пугает возможное падение цен, поэтому рынок новостроек может пополниться еще не сданным объектами по переуступке. Пока есть льготная ипотека будет и спрос, но она продлена только до конца 2023 года. 2024 мог может стать для застройщиков сложнее этого», — высказывает мнение риелтор Алла Тихонова в беседе с Nevskiy.Pro.
При этом сильнее всего экономическая нестабильность коснулась ЖК бизнес-класса в Петербурге. Хотя целевая аудитория подобных проектов часто не обращает внимания на ключевую ставку и предложения по ипотеке, застройщики в числе которых RBI и Setl Group не смогли реализовать все элитные квартиры, введенные в эксплуатацию во второй половине 2022 года. Вероятно, это связано с отъездом состоятельных петербуржцев за границу.
