Фото: Baltphoto/ Владислав Галушко

Цены на новостройки в Ленобласти в 2023 году увеличились всего на 1,5%

Цены на первичный рынок недвижимости в городских спальных районах и пригородах заметно возросли, превысив рост цен в областных ЖК.

На текущий момент стоимость предложения в строящихся жилых комплексах Ленобласти составляет 146 549 рублей за квадратный метр. Самым заметным приростом за год стал Ломоносовский район, где цены повысились на 11,5%. Причиной такого роста стало увеличение предложения в относительно дорогих комплексах, таких как ЖК «NEWПИТЕР», «ЛесART» и «Таллинский парк», расположенных в поселке Новоселье. Также в октябре на рынок вышел ЖК «Экография» с еще более высокими ценами.

Отставание жилых комплексов области от спальных районов Петербурга за год увеличилось с 41 до 43%, от городских окраин без метро с 20 до 22%, а от пригородов, в том числе Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый районы с 11 до 18%.

За последний год доля Ленобласти в предложении на рынке недвижимости существенно возросла как по числу проектов, так и по количеству квартир. Такое перемещение спроса усилили новациями правительства и Центробанка, направленными на «охлаждение рынка ипотеки». В областных жилых комплексах гораздо проще найти варианты стоимостью до 9 млн рублей.

В ценовом рейтинге на первом месте находится Всеволожский район, в то время как Тосненский район отстает. В Новоселье и Новосаратовке зафиксировали существенное удорожание недвижимости более чем на 10%. В Новоселье подорожал ЖК «Город Первых», а на рынок вышли жилые комплексы «Невская долина» и «Южная Нева».

Во Всеволожском районе произошло рекордное снижение цен около 30% из-за проблем со сменой застройщика. Самым дорогим жилым комплексом в области остается Кудрово, однако эксперты считают, что в ближайшее время на рынок вернется проект Gatchina Gardens, и Кудрово может уйти с первого места.

Число областных объектов недвижимости в продаже увеличилось на 50%, прибавив с 77 до 115. В Ломоносовском районе число активных проектов удвоилось. Также появились новые объекты в Красном Селе, Лаголово, Низино, Новогорелово и Новоселье. Всеволожский район расширился на 21 жилой комплекс.

На первом месте среди застройщиков оказалась группа «Самолет» со строительством 14,6 тысячи квартир, на втором месте – «Мавис» с 7,9 тысячей квартир, на третьем – Группа ЦДС с 6,4 тысячей квартир. Об этом сообщил информационный портал NSP.