Данные ЕРЗ.РФ за III квартал 2025 года выделили Ленинградскую область как один из самых проблемных регионов с точки зрения переизбыта новостроек. Регион занял 4-е место, накопив 22 809 нераспроданных лотов.
Корень проблемы эксперты видят в структурном кризисе: государство свернуло программы льготной ипотеки, сделав ее недоступной для многих, а девелоперы, годами наращивавшие объемы ввода жилья, не успели так же быстро адаптировать предложение под новый уровень спроса. Результат — дисбаланс, который привел к росту затоваренности.
Петербург как альтернативная стратегия
Показателен пример Санкт-Петербурга, который сознательно пошел на резкое сокращение новых проектов. Эта мера позволила ему не только стабилизировать рынок, но и выйти в зону отрицательной затоваренности, что свидетельствует об эффективности такого подыта в текущих условиях.
Парадокс текущего момента
При этом в последние месяцы рынок показывает признаки восстановления спроса. Рост продаж в Ленобласти фиксируется четвертый месяц подряд, чему способствовало снижение ключевой ставки. Это создает сложную картину: на фоне исторического накопления излишков текущие продажи начинают расти, указывая на возможное будущее оздоровление рынка.
