Вторичное жилье предпочтительнее для приобретения с целью получения дохода от аренды, чем новое жилье. Такое заключение сделали экспертами портала «Мир квартир» после анализа цен на недвижимость и арендные ставки.
В течение последнего года доходность квартир в среднем по стране увеличилась на 0,1 процентного пункта, а срок окупаемости немного сократился, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. По его мнению, это связано с тем, что рост арендной платы опередил рост цен на жилье на рынке продажи.
Доходность новых строек в среднем по 70 крупнейшим городам России в настоящее время составляет 4,8%, и они окупаются за 20,8 лет. Наиболее доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они приносят 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Средняя стоимость квартир здесь составляет около 3,5 миллиона рублей, а арендные ставки достаточно высокие — около 22 тысяч рублей в месяц. Новостройки также демонстрируют хорошие результаты в Якутске, Грозном, Улан-Удэ и Махачкале.
Москва, где высокие цены как на аренду, так и на жилье занимают третье место с конца списка (квартиры приносят 3,6% годовых и окупаются за 27,8 лет). Наихудшие результаты отмечены для новостроек в Новокузнецке (3% и 33,3 года) и Белгороде (3,5% и 28,6 лет).
Вторичное жилье более выгодно с точки зрения доходности. Согласно данным экспертов, средняя доходность такого жилья составляет 5,6% в год, а окупаемость занимает 17,9 лет. Самые выгодные инвестиции вторичного жилья делаются в Астрахани, где стоимость жилья составляет около 4,4 миллиона рублей, а арендная плата — 32 тысячи рублей в месяц. Такие инвестиции приносят доходность 8,7% годовых и окупаются за 11,5 лет.
Также выгодно приобретать вторичное жилье в Якутске, Мурманске, Грозном и Нижнем Тагиле. Наименее выгодно приобретать недвижимость для аренды в столице, это принесет всего лишь 3,8% доходности и окупится за 26,2 года. Ситуация с вторичным жильем в Севастополе, Белгороде, Брянске и Курске несколько лучше, но все равно не является оптимальной.
Российская газета отмечает, что при расчетах не учли расходы владельца на ипотечные платежи, ремонт, продвижение жилья на рынке аренды, налоги, улучшение и обустройство жилья и другие расходы.
