За третий квартал 2022 года застройщикам элитной недвижимости удалось реализовать только 9,5 тыс. кв.м. жилья. От общего предложения — это всего 7,7%. Кажется, что состоятельные горожане больше не заинтересованы вкладывать средства в квартиры бизнес-класса.
Если рассматривать в абсолютных числах, то за квартал в Петербурге продали не более 81 квартир бизнес-класса, свидетельствуют данные Knight Frank. Тогда как предложение превышает 1 тыс. лотов.
«Если сравнивать совокупные продажи за 9 месяцев текущего и предыдущего годов, то в 2022 г. спрос сократился значительно – на 27% в кв. м. и на 16% в штуках квартир», — говорится в исследовании агентства недвижимости.
При этом число сделок с бюджетом от 100 млн рублей и вовсе единичны. Основной спрос обеспечивают квартиры от 50 до 80 млн рублей. И если летом потребители начали отходить от шока, связанного с санкциями, и запустили процесс восстановления рынка, то сейчас мобилизация может внести новые коррективы в потребительскую активность на рынке элитного жилья. Хотя, для застройщиков подобные ЖК и были относительно затратными, но раньше пользовались спросом несмотря на внешнюю турбулентность.
«Уникальность ситуации в том, что рынок бизнес-класса проседает даже больше эконом-класса. Такого не было ни в кризис 2008 года, ни в 2014 году. Обычно, небольшой спрос на бизнес-класс и сокращается незначительно. Наоборот, при колебаниях курсов, элитная недвижимость, для тех, кто может ее позволить без ипотеки, становится способом защитить средства от инфляции. Вероятно, в этом году сказался отъезд целевой аудитории бизнес-класса. Это большой удар», — рассказывает Nevskiy.Pro риелтор Алла Тихонова.
Впрочем, аналитики отмечают, что как раз целевая аудитория и ее запросы к объектам, с начала года существенно изменились. Если раньше, бизнес-класс редко рассматривался покупателями как место постоянного проживания, что сейчас — это цель номер один для покупки.
Интересно и то, что частично спрос удерживается за счет не петербуржцев, а выходцев из регионов. Они также рассматривают покупку для собственного пользования. При этом, по подсчётам компании Hansa Group, большую часть таких клиентов составляют москвичи и жители Московской области.
И этот тренд также накладывает на застройщиков некоторые ограничения. «Варяги» часто стремятся жить в центре города, где предложение достаточно ограничено. Им сложно мотивировать многомиллионную стоимость квартир в объектах на Петровской косе или Крестовском острове.
