Центральный банк России (ЦБ) начал фиксировать снижение объема средств на эскроу-счетах застройщиков. Эксперты впервые заметили их падение по итогам ноября 2022 года.
Как сказано в аналитической записке ЦБ, сокращение за прошлый месяц составило 0,6%, или 25 млрд рублей. Однако, если сравнивать с показателями 2021 года, тенденция уже выходит за рамки статистической погрешности. Так, за 11 месяцев 2022 года чистый приток средств на эскроу-счета сократился к аналогичному прошлогоднему периоду на 40,6%. Суммарно он составил 1,05 трлн рублей.
Одновременно с этим растет число выданных по льготным программам кредитов. В целом выдача ипотеки на первичном рынке увеличились на 26%.
«Активизация спроса, вероятно, была связана с предложением застройщиками скидок и снижением цен на «первичке» , а также ожидавшимся завершением программы «Льготная ипотека» (затем в декабре было принято решение о продлении программы до 01.07.2024 с повышением ставки до 8 с 7%). Цены на «вторичку» при этом оставались стабильными, а выдачи на вторичном рынке сократились на 5%», — говорится в отчете.
Не исключено, что сокращение эскроу-счетов застройщиков является сигналом, что в рынок недвижимости ждет падение.
