Загородный отель Forrest Mix, в составе которого находится спа-комплекс, продадут за 692 млн рублей, следует из данных федерального реестра сведений и банкротстве. Четырехзвездочная гостиница в Репино принадлежит обанкротившемуся ООО «Балтмедио». Ранее одним из совладельцев компании выступал зять бывшего министра обороны РФ Анатолия Сердюкова Валерий Пузиков. Аукцион проведут 19 июня.
Отелю принадлежит 1,3 га участка на Луговой улице, 10А. Его площадь составляет 14,7 тыс. кв. м и рассчитан он на 109 номеров.
«Балтмедио» владеет кипрская компания Nuramia Investments Limited. Помимо Пузикова, совладельцами компании являются предприниматели Александр и Петр Усовы, Артур Позов. Еще в 2015 году организация заявила о своем банкротстве и уже через год Арбитраж Петербурга и Ленобласти вынес решение о несостоятельности компании. Основным кредитором «Балтмедио» выступал банк Москвы (нынешнее название — БМ-банк, входит в группу ВТБ). Задолженность компании перед учреждением достигла 2,1 млрд рублей. Общий размер требований к «Балтмедио» на июнь 2021 года достиг 4,6 млрд рублей.
Как сообщает «Ъ», изначальная цена гостиницы сильно ниже рыночной. В связи с этим торги могут вызвать активный интерес со стороны инвесторов, считает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Так, конечная стоимость отеля может оказаться в два и более раз выше. При этом руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов предполагает, что нынешняя стоимость может повлиять на ожидаемую доходность для инвестора, поскольку она будет составлять 8-10% годовых.
Forrest Mix является одним из востребованных проектов в сегменте загородных гостиниц. По словам управляющего партнера IPG Россия Ивана Починщикова, отель чаще всего загружен, несмотря на то что стоимость за номер на уровне выше среднего. Тем не менее у локации есть и свои минусы: к примеру, новый владелец должен организовать реновацию площадей. Тем более некоторым инвесторам стоит понимать, что фактический функционал гостиницы отличается от официального вида разрешенного пользования. Но подобные нюансы легко разрешаются.
В Северо-Западном регионе загородные отели продолжают вызывать интерес, поэтому сегмент стремительно развивается. В текущем году летом сезон спрос на проживание в российских гостиницах у местных туристов поднялся на 31%.
Спа-отели между тем занимают менее 5% рынка и при этом не влияют на существенное развитие загородного рынка. Это достаточно сложный с точки зрения управления бизнес в связи с тем, что на его развитие напрямую влияет сезонность. Однако на рынке продолжают появляться качественные активы компаний, которые предлагаются на торгах с большой скидкой.