Собственники гибких офисов не могут заполнить их арендаторами. В некоторых объектах вакансия составляет 100%. Об этом свидетельствуют данные исследования компании NF Group(ex. Knight Frank). При этом на рынке продолжают расти площади коворкингов.
Так, согласно исследованию агенства, по итогам 2022 года в Петербурге работало 60 гибких офисов общей площадью 56,7 тыс. кв. метров. Всего за прошлый год на рынок вышли 14 проектов, большинство из которых относятся к сетевым операторам, в частности Page и сеть «Смарт». Суммарно в них можно разметить до 2,3 тыс. человек.
Однако, несмотря на рост вакансии в классических бизнес-центрах, он остается ниже, чем у коворкингов в процентном выражении. Если по итогам 2022 года валовый объем свободных площадей в классических офисах составил 11,2%, то на рынке коворкингов этот показатель может достигать 25-30 или даже 100%.
«На конец 2022 г. вакантными оставались 27% рабочих мест в гибких офисах Санкт-Петербурга. При этом в сетевых объектах доля свободных мест составляла 26% в первую очередь за счет новых гибких офисов, которые открылись в 2022 г. Небольшие несетевые офисные пространства продемонстрировали больший показатель вакантности – 29% в среднем по городу и до 100% в отдельных объектах», — говорится в исследовании.
При этом в Петербурге уже наметился тренд на уход коворкингов от своего изначального предназначения — аренды рабочих мест на краткосрочный период вплоть до нескольких часов. Тренд показывает, что чаще всего IT-компании (а они формируют 51% спроса на коворкинги) готовы рассматривать более долгосрочное сотрудничество с собственниками гибких офисов.
«Наблюдается снижение спроса со стороны индивидуальных клиентов, которые арендуют рабочее место на один день или несколько часов. Увеличиваются сроки заполнения новых гибких офисных пространств, которые выходят на рынок с минимальным набором новых сервисов», — сообщают аналитики NF Group.
При этом, часть гибких офисов уходит в апарт-отели. Несмотря на то, что доля подобных проектов составляет 4% — эксперты видят определенную перспективу в этом направлении. Также растет и доля коворкингов, которые представлены в ЖК. Однако, чаще всего речь в этом случае идет о несетевых проектах.
При этом, если исходить из стоимости аренды офиса на одного сотрудника, получается, что в гибких офисах, кажется, даже дороже, чем в классическом. Так, средневзвешенная ставка по аренде рабочего места составляет 14-20 тыс. рублей в зависимости от расположения коворкинга и будет ли место закреплено за конкретным человеком. Тогда как в классических офисах на фоне падения спроса, средняя ставка составила 2,2 тыс. рублей за метр. При условии, что по обновленным правилам СанПиНа на одного человека должно приходиться минимум 4,5 квадратных метра, получается, что компания будет платить чуть меньше 10 тыс. рублей.
Отметим, что ранее Мойка78 писала о масштабной модернизации сетей связи оператора «Мегафон». В Петербурге компании удалось перевести частоты, задействованные в сетях 3G в формат LTE. Это позволило повысить скорость интернета на 15% во всех районах Петербурга, включая те, где концентрация коворкингов самая высокая — речь о Центральном и Петроградском районах.
