Правительственный законопроект о переходе к единому порядку расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли с 2026 года приняла Государственная дума в первом чтении.
Действующее законодательство определяет разные подходы к определению размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие государству и муниципалитетам. Такие платежи могут определяться на основе кадастровой стоимости участков, в соответствии с утвержденными ставками уполномоченных органов или на основе рыночной стоимости аренды земельных участков. Отсутствие единой методики в определении размера арендной платы приводит к правовой неопределенности и затрудняет расчеты.
Предложенный законопроект предусматривает определение размера арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитетам. Исключение составляют случаи аренды земли на аукционе, где ставка будет определяться в ходе торгов, а также другие случаи, предусмотренные федеральными законами.
Также будет сохранена норма, согласно которой размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия и который был приватизирован через продажу на конкурсной основе, составляет 1 рубль в год на протяжении всего срока выполнения условий конкурса.
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2026 года, но будет предусмотрен переходный период, чтобы регионы и муниципалитеты могли подготовиться к предстоящим изменениям. Власти РФ ожидают, что предложенные меры позволят создать единую правовую базу в этой сфере и установить четкие и прозрачные механизмы оборота земель.
