Эксперты отмечают растущий спрос на складские объекты площадью 5-15 тыс. кв.м, однако подобной недвижимости на рынке не наблюдается — предложение полностью отсутствует.
На волне экономических потрясений дистрибьюторские компании сместили с рынка целый пласт игроков сегмента e-commerce. При этом их запросы оказались скромнее, по меркам складского рынка — предпринимателей интересуют площади от 5 до 20 тыс. кв. метров.
Как сообщили эксперты консалтинговой компании IPG.Estate, девелоперы не хотят входить в строительство небольших проектов по схеме build-to-suit, что ввело рынок в состояние вакуума — предложения с готовыми подобными объектами полностью отсутствуют.
«…такую застройку могут позволить себе компании с устойчивым бизнесом, а, следовательно, у них вряд ли возникнет в будущем необходимость реализовывать свой объект. Соответственно, наиболее популярный запрос на покупку 5-20 тыс. кв.м остаётся практически незакрытым, и компаниям остаётся прибегнуть к самостоятельному строительству», — отмечают эксперты.
Строительство крупного складского проекта в несколько очередей – от 20 тысяч кв.м и выше – позволяет снизить сроки окупаемости объекта. Поэтому в сегодняшних реалиях спекулятивным девелоперам невыгодно строить небольшие склады.
Ранее Nevskiy.pro сообщал, что в Петербурге резко выросло число закрытых объектов стрит-ритейла.
