BaltPhoto

Инвестора реставрации Конюшенного ведомства подталкивают отказаться от планов на объект

Реставрация Конюшенного ведомства снова тормозится в суде. Претензии к инвестору, близкому к холдингу «Киевская площадь», теперь нашлись у церкви. К счастью, разработку проекта реставрации в арбитраже пока не запретили. Но такое яростное передергивание комплекса зданий, кажется, может снова лишить его инвестора.

Согласно данным картотеки арбитражных дел, религиозная организация Приход Храма Спаса нерукотворного образа на Конюшенной площади требует отменить торги. На чем именно основаны претензии прихода пока не ясно: дело пока на самом старте.

«Признать незаконными действия органа государственной власти субъекта Российской Федерации, в лице Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, выразившиеся в проведении аукциона на право заключения договора аренды, на срок 49 лет, в результате чего спорный Объект оказался обременен правами третьих лиц до рассмотрения по существу обращения религиозной организации о передаче в безвозмездное пользование объекта религиозного назначения; 2) признать результаты открытого аукциона в электронной форме   и заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «БахчаСарай» договора аренды от 14 июня 2022 года недействительными», — говорится в материалах дела.

В целом исход дела можно предсказать по предыдущим разбирательствам компаний с ООО «Бахчасарай» с аналогичными требованиями. Например, ООО «Бимс», которое также претендовало на статус реставратора Конюшенного ведомства, но не было допущено до торгов, проиграло в первой инстанции. Контракт оставили за компанией с московскими корнями и даже разрешили провести противоаварийные работы. Однако, помимо очевидного затягивания процесса реконструкции объекта, могут сыграть и другие нюансы.

Такими темпами, не исключено, что инвестор сам откажется от реконструкции Конюшенного ведомства. Фактически, пока еще не начались, о компания уже захлебывается судебными исками. Помимо ООО «Бимс», где перспективы дела в первой инстанции более понятны: суд в требованиях об отмене результатов торгов отказал. Однако, есть еще дело против наследников рода Строгановых в Петербурге. Живущие за границей дворяне опасаются, что на месте бывших императорских конюшен (за которые как раз отвечали Строгановы) появится очередная гостиница. Все это, кажется, может оттянуть процесс реконструкции: инвестор может повременить, например, с разработкой документации для согласований со Смольным, ведь не ясно, будет ли здание в распоряжении ООО «Бахчасарай» через несколько месяцев.

Если и такой аспект, который рискует сделать из Конюшенного ведомства потенциально убыточный актив еще до старта реставрации. Несмотря на все суды, инвестор, кажется, должен платить в городской бюджет по 40 млн рублей в год – таковы условия аренды объекта на 50 лет. После торгов прошло уже полгода, а это 20 млн рублей. Цифра, конечно, несопоставимая со стоимостью реконструкции комплекса зданий, но все же, вероятно, с точки зрения инвестора потрачена она впустую.