Число сделок на покупке с торгов коммерческих помещений, находящихся на балансе Смольного, кажется, далеко от оптимистичных планов чиновников. Из данных результатов торгов АО «Имущество Санкт-Петербурга» под руководством Александра Засядь-Волка, из десятков лотов востребованным оказываются единицы.
Так, Nevskiy.Pro проанализировал результаты последних торгов, объявленных Смольным на коммерческие помещения в разных частях Петербурга. Даже на дешевые лот до двух миллионов рублей новый собственник находится далеко не всегда.
Например, из пяти выставленных на торги 23 ноября помещений на Лахтинской, Кирочной, Рузановской улицах, реализовать не удалось ни одного помещения.
22 ноября оказалось более удачным днем для городского бюджета. Тогда суммарно удалось реализовать объекты на 67 млн рублей, но некоторые лоты представляли из себя здания целиком, разделенные на несколько квартир. Например, таким оказался объект в Павловске, известный как Дом Розенблада. Деревянную постройку купил индивидуальный предприниматель.
Также несмотря на низкую цену даже до 1 млн рублей, подведомственный Смольному фонд не смог продать ряд помещений под коммерческое использование. Заявки на торги никто не подал.
Результат торгов 28 ноября также оставляют желать лучшего. Из десяти лотов, причём в том числе помещения в Золотом треугольнике, пустить с молотка удалось только одно — на улице Правды. Оно, согласно данным «Фонда имущества Петербурга» ушло компании «Диалот» за 1,2 млн рублей.
По данным аналитиков Knight Frank, инвестиции в коммерческие площади действительно падают в Петербурге. За 9 месяцев этого года инвесторы вложили в объекты и участки 50 млрд против 86 млрд рублей за три квартала прошлого года. Однако, по данным экспертов «Российского аукционного дома» (РАД), коммерческая недвижимость пока чувствует себя все же лучше, чем жилая.
«Брокеры отмечают новый всплеск продаж коммерческих объектов по цене до 10 млн рублей.Пока крупные инвесторы осторожничают в совершении сделок, обладатели сумм в пределах нескольких десятков миллионов рублей скупают недвижимость. На фоне заявленных цен от застройщиков на рынке жилья, помещения по стоимости квартиры выглядят значительно привлекательнее», — приводит данные РАД.
В таком случае не ясно, что не так с недвижимостью, которая пока находится в государственной собственности. Вероятно, на интересе покупателей сказывается состояние объектов, чаще всего лоты выглядят заброшенными долгие годы.
В целом Смольный в 2022 году намеревался продать городской недвижимость на 21 млрд рублей. Однако, в эту сумму входит еще и сдача площадей в аренду. Кажется, что до этих показателей еще далеко.
