Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга рассматривает вопрос предоставления АО «Ленстройтрест» разрешения на использование земельного участка, находящегося по адресу ул. Ивана Фомина, 6. Участок ранее купил «Ленстройтрест» осенью 2020 года в сделке, которая оценивается экспертами в 0,5 млрд рублей.
Участок расположен в зоне общественно-деловой застройки, однако компания просит разрешить ей построить жилой дом на этой территории. Согласно принятому правилу, дом может занимать не более 50% площади участка. По материалам обсуждений, общая площадь запланированного дома составит 73,1 тыс. м2, а жилая площадь — 41,5 тыс. м2.
В первоначальной концепции застройки, разработанной в 2022 году, планировалось построить многофункциональный комплекс, включающий жилой дом площадью 20 тыс. м2 и апарт-отель площадью 13 тыс. м2. Однако с тех пор концепция была изменена и в настоящее время компания работает над внесением изменений в проект планировки территории.
Территория уже имеет сложившуюся застройку, включающую жилые дома, построенные в 2004-2005 годах. В связи с этим, жители района имеют доступ к социальной инфраструктуре, расположенной в нормативных радиусах. Однако застройщик все равно обязуется предоставить социальную инфраструктуру в новом доме.
В доме будет предусмотрен кабинет врача общей практики площадью 317 м2, а также начальная школа на 350 мест, которая будет передана городу в соответствии с решением Градостроительной комиссии. Общие затраты на эти объекты оцениваются в 415,5 млн рублей.
Эксперты, опрошенные «ДП», оценивают общие инвестиции в проект в размере 4,5-5 млрд рублей. Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Антон Орлов полагает, что возможности застройки участка были максимально использованы в этом проекте.
Смена концепции вполне естественна, так как строительство жилья является более выгодным вариантом для жилых девелоперов. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус отмечает, что для жилых девелоперов приоритетной является жилая функция. В связи с этим, если есть возможность реализовать жилой проект, он становится первоочередным вариантом.
