Крупные петербургские девелоперы, кажется, решили поставить на стоп новые проекты. В Северной столице спрос на покупку участков земли упал в 2,5 раза с начала года.
Так, согласно подсчетам агентства Rusland SP, всего в Петербурге за первые шесть месяцев 2022 года было куплено 105 га земли. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики приобрели 256,3 га.
Примечательно, что крупных покупок практически нет. Так, одной из самых крупных стала покупка 51 га застройщиком «Ригель», половиной которого владеет застройщик «Самолет» Михаила Кенина и Игоря Евтушевского, другую половину контролирует Юлия Дмитрюк.
Также крупными сделками отметились «ПСК» Максима Штерна (29 га на Пулковском шоссе) и «Строительный трест» (19 га рядом с развязкой Шафировского и Индустриального проспектов). Ни ЛСР Андрея Молчанова, ни Setl Group Максима Шубарева крупными сделками не отметились.
По словам аналитиков недвижимости, свою роль в таком тренде могла сыграть реновация. Застройщики, которые могли претендовать на участие в программе, вероятно, не спешили покупать новые участки в надежде на то, что им достанутся выгодные локации для сноса хрущевок.
«В конце зимы — начале весны резко снизилась доступность ипотеки. В ЖК экономкласса доля покупателей с займом может составлять до 70-80%. Это первый фактор, почему девелоперы-лидеры отказались от вложений в новые проекты. Логика была — сначала освоить уже имеющиеся активы. Летом активно обсуждалась реновация. Программа позволила бы девелоперам не покупать участки в спальных районах, а получить развитые с точки зрения социальной инфраструктуры локации», — заявляет аналитик Андрей Белоусов.
В настоящий момент, по словам аналитика, затишье на рынке крупных земельных сделок будет последствием мобилизации. Однако пока неясно, станет ли шок на рынке и, как следствие, снижение продаж долгосрочным трендом или краткосрочной реакцией на социальные изменения.
«Предложения по ипотеке стабилизировались по сравнению с февралем — мартом. Но возможность ее получить продолжает снижаться. Мужчинам призывного возраста могут отказать в получении кредита. Это может сильно ударить по застройщикам», — добавляет эксперт.
Отметим, что застройщики уже начали фиксировать падение спроса на 25-45%. В такой ситуации, особенно если она перетечет в долгосрочную тенденцию, крупные компании могут вспомнить о старых участках, которые были куплены несколько лет назад, но до сих не были освоены. На петербургском рынке уже есть подобные примеры. Например, ЛСР Андрея Молчанова анонсировала застройку бывшего аэропорта Ржевка. При этом землю компания выкупила еще 8 лет назад.
