ЛСР на фоне проблем с Северным намывом Васильевского острова распродает свой земельный банк. Сделки сыпятся на головы крупных лендлордов одна за одной, причем, почти все участки, которые сменили собственников, находятся в пределах Васильевского острова.
Первой жертвой сокращения земельного банка застройщика Андрея Молчанова стал проект застройки территории бывшего завода «Севкабель». ЛСР планировал ЖК бизнес-класса с видовыми квартирами на Финский залив и проект «Севкабель порт». Примечательное совпадение, что по данным «Делового Петербурга», сделка была закрыта в рекордно короткие сроки, как раз после визита главы СК Александра Бастрыкина на Северный намыв.
Следом компания продала участок и в районе станции метро «Приморская». Этот участок был выкуплен компанией Молчанова с торгов несколько лет назад, прежним собственником выступал концерн «Алмаз-Антей». В этом случае примечательно, что активы ЛСР купила, по данным торгов, за 4,8 млрд рублей, а продать могла лишь за 4-5 млрд. Официально сумму сделки с компанией «Строительный трест» ЛСР не озвучивала, но эскперты оценивали стоимость участка именно в эти суммы. То есть даже снять сливки с растущих цен на недвижимость компания, вероятно, не смогла.
Следующим на очереди для продажи может оказаться участок на Софийской улице. О вариантах его продажи сообщал ТАСС. речь идет о 5,8 га земли. Поиск нового собственника на участок ЛСР подверждала несколько месяцев назад.
«Группа ЛСР действительно рассматривает возможность продажи земельных участков, распложенных на Софийской улице. При этом находящийся там бетонный завод продолжает свою работу. Площадь участков — 5,8 га с железнодорожной веткой, есть все коммуникации», — рассказывали в пресс-службе компании в середине мая.
При этом, можно было бы говорить о существовании тренда на распродажу участков крупными девелоперами. ЛСР, действительно, не единственная компания, которая сокращает земельный банк. Однако, такой массовой распродажи, да еще и с, кажется, относительно скромной маржой, за исключением проекта на Севкабеле, похоже не демонстрирует никто. Эксперты связывают подобное поведение застройщика с возможной подготовкой к кризису на строительном рынке.
«Времена для ипотечников, а они якорная аудитория застройщиков не только эконом класса, не самые благоприятные. Ставку уже подняли, планируется повышение минимального первого взноса к 2024 году до 30%. Можно конечно держать участки до лучших времен, а можно выйти в кэш, особенно, если у застройщика есть проекты на стадии реализации. Продажа невостребованных участков выглядит логичной, спрос нестабильный», — рассказала Nevskiy.Pro эксперт рынка недвижимости Алла Тихонова.
Впрочем, совпадение по времени визита Быстрыкина на Северный намыв и распродажа участков ЛСР, все же выглядит странным.
