Объём долговых обязательств по проектному финансированию российских застройщиков начал превышать размеры эскроу-счетов. Разница уже достигла 200 млн рублей.
Так, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, в III квартале 2022 года составил 4,1 трлн руб, в то время как кредитный портфель строительных компаний за аналогичный период превысил 4,3 трлн рублей.
Причём пост долговых обязательств за квартал составил сразу 21%. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу впервые с ноября 2020 года оказалось ниже 100%.
Отметим, что технология эскроу-счетов не позволяет застройщикам использовать средства дольщиков для финансирования строительства. Проектное финансирование может осуществляться только из собственных средства застройщика или с помощью кредитов.
