Фото: Baltphoto/Николай Овсянников

Сигналы из «Лахта-Центра» намекают на будущие пертурбации на рынке офисов

«Газпром», кажется, начал посылать лэндлордам коммерческой недвижимости в Петербурге пугающий их месседж – скоро собственникам офисных помещений стоит готовиться к массовому исходу сотрудников газового монополиста в «Лахта-Центр». Как минимум топ-менеджмент в небоскребе уже заседал.

Так, пресс-служба «Газпрома» уже отчиталась, что собрание совета директоров компании проходило в помещениях «Лахта-Центра». Судя по фото офисы вполне готовы к заселению обладателей синих бейджев. Не будут же статусные представители компании собираться там, где за соседней дверью еще вовсю идет ремонт?

Более того, по информации Nevskiy.Pro сотрудники некоторых департаментов «национального достояния» также уже отпраздновали новоселье в здании, которое ждало своих обитателей несколько последних лет. Предположительно, речь идет о тех, кто раньше трудился в Московском районе Петербурга. Там «Газпром» занимает как минимум два офисных здания у станции метро «Электросила»: Fort Tower и «Электро». Однако, пока сервисы по поиску недвижимости не видят вакантных предложений для аренды на этих площадках. 

Кажется, комфортнее всего себя чувствуют те собственники коммерческих помещений, которые работают не с головной структурой госкомпании, а с «Газпром нефтью». Ей переезд в «Лахту», вероятно, не грозит, хотя у компании тоже есть планы по строительству собственного бизнес-центра на Охтинском мысе. Но пока дальше получения разрешения на строительство дело, кажется, не пошло. То есть еще как минимум несколько лет собственники «Невской ратуши», где дочка «Газпрома» арендует 80 тыс. «квадратов», могут спать спокойно.  

Кроме того, часть арендованных «Газпромом» помещений находится в собственности дружественных госкомпании персоналий. Поэтому можно предположить, что их бизнес-центры сотрудники госкомпании если и покинут, то в последнюю очередь. Тот же Fort Tower принадлежит холдингу Fort Group. А он, в свою очередь, по данным РБК, близок к бывшему главе ООО «Газпром социнвест» Борису Пайкину.  

Не исключено, что для петербургских лэндлордов приглашение к участию в их бизнесе кого-то из управленцев «Газпрома» станет спасительной соломинкой, чтобы не искать новых арендаторов в элитные бизнес-центры. В этом случае, топ-менеджеры будут финансово заинтересованы в том, чтобы БЦ, где у них появятся доли, максимально долго сохранял сложившийся пул арендаторов.

Пока же прогнозы аналитиков в случае полной заполняемости «Лахта Центра» не совсем радужные. По подсчетам Nikolliers, «Газпром» при переезде может освободить 210 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. В исследовании компании указано, что в этом случае вакансия на рынке вырастет до 15%. И сохраниться такие показатели могут на ближайшие три года. Однако есть и другой вариант развития событий: освободившиеся помещения на рынок все же не выйдут, а будут перераспределены в пользу других сотрудников госкомпании.