Апелляционный суд рассмотрел дело Смольного против застройщика торгового центра Forum и принял решение о взыскании с компании 150 млн рублей.
Речь идет об участке земли, на котором построили универмаг, зарегистрированный по документам как спортивный комплекс. Такая классификация позволила предпринимателям получить участок без проведения торгов и со сниженной арендной платой.
ООО «Фитнес Стратегия» заключило с городом в 2017 году инвестдоговор аренды участка с обязательством построить спортивный комплекс с трибунами для зрителей. В связи с этим компания получила землю без проведения торгов и со сниженной арендной платой. Однако после получения права собственности на землю, назначение объекта было изменено на «торгово-развлекательный комплекс».
КИО Санкт-Петербурга обратил внимание, что изменение функционального назначения привело к убыткам городу. В результате комитет потребовал взыскать с компании 150 млн рублей и обратился в арбитраж, сообщает «Деловой Петербург».
В ответ на обвинения, представители компании указали, что изменение назначения объекта было необходимо для сохранения инвестиций и рабочих мест, а также в связи с отсутствием обязательств по использованию здания в качестве спортивного объекта. Они также отметили заключение предварительного договора с другой компанией и разрешение районной администрации на использование здания для занятий спортом детей.
В сентябре 2023 года суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, не нашедший признаков злоупотребления правом. Однако апелляционный суд пришел к другому выводу. Он обратил внимание на заключение договора с магазинами и выявил намерение компании создать видимость выполнения инвестиционного проекта по возведению спортивного объекта, который фактически перепрофилировали в торговый центр. Также суд отметил, что новый объект ни разу не использовался в качестве спортивного комплекса.