Собственники квартир на Рубинштейна, вероятно, могут взвинтить цены на свою недвижимость. В Госдуме намерены запретить продажу алкоголя в жилых домах. Это может превратить локацию в одну из самых привлекательных для покупки жилья.
Пока, согласно данным сервисов объявлений, даже трешки на Рубинштейна продаются по 10-13 млн рублей. Хотя, в Сенном или Дворцовом округах аналогичные по площади предложения уже оцениваются в 30 млн, а то 50 млн рублей. Впрочем, к примеру, даже на Рубинштейна окна во двор уже, кажется, являются конкурентным преимуществом и цена на такую недвижимость выше, чем у соседей, кому не повезло иметь окна прямо на барную улицу.
Причем, Nevskiy.Pro заметил, что некоторые лоты экспонируются уже год, но так и не могут найти своего покупателя. Подобный тренд, к примеру, характерен для Толстовского дома, двор которого, в целом относительно защищен от пьяных гостей. Но здание все еще имеет вид на злачную улицу.
Однако, интересно, что в большинстве случаев собственники в объявлениях предпочитают не рассказывать о том, что под окнами их квартир расположены бары. Хотя скандалы, связанные с локацией гремят в городе постоянно и, кажется, уже каждый житель Петербурга знает, с чем они связаны.
Однако, брокеры недвижимости указывают, что пока сомневаются в перспективности принятия этого закона. Но признают, если локация станет более тихой — цены могут подрасти.
«Сейчас основной сдерживающий фактор спроса на Рубинштейна не сам шум как таковой, а большое количество людей на улицах по выходным. Это действительно, отпугивает, поэтому недвижимость чаще всего покупают под организацию бизнеса, а не для жилья. Честно говоря, я бы не рассчитывал, что даже если закон примут, то не будет корректировки на Петербург. Тогда почти все бары в центре закроются. Но если бары, действительно, начнут закрываться, то вероятность роста цен есть. Сейчас средняя ставка — 150-250 тыс. за квадратный метр, встречается и 80 тыс. Вырасти может до 300-400 тыс.», — рассказал Nevskiy.Pro риелтор Юрий Казаков.
Кажется, что собственники квартир не только на Рубинштейна, но и на Некрасова в итоге станут главными бенефициарами принятия законопроекта. К ним же присоединяться и лэнд-лорды с Думской/Ломоносова, которые также не были обласканы вниманием покупателей из-за репутации локаций.
