На заседании 28 ноября рассмотрят пакет законопроектов, который включает в себя три отдельных закона. Инициативы и поправки касаются не комплексных проектов, а именно строительства отдельных домов на земельных участках индивидуального жилищного строительства.
Первый из них называется «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и включает в себя правила, регулирующие процесс строительства жилых домов с использованием счетов эскроу. Второй законопроект вносит изменения в Градкодекс, а также в законы о страховании вкладов и о госрегистрации недвижимости. А третий предусматривает изменения в Налоговый кодекс.
Введены определенные ограничения, включая необходимость использования типового проекта и строительства из стандартных домокомплектов. Кроме того, договор подряда должен быть заключен по типовой форме, а информация о застройщике должна быть размещена в Единой информационной системе.
При выполнении всех условий со стороны застройщика, банк откроет эскроу-счет и предоставит кредит на строительство, аналогично многоквартирным проектам. Несмотря на возросшую сложность в процессе, заказчик может быть уверен в сохранности своих денежных средств. Даже если банк обанкротится, государство гарантирует сохранность средств на эскроу-счете до суммы в 10 миллионов рублей.
Кроме того, изменения в Налоговый кодекс предусматривают освобождение участников данной схемы от уплаты НДС. В пояснительной записке к законопроекту авторы указывают на то, что принятие этих правил будет способствовать достижению национальных целей в области улучшения жилищных условий для не менее чем 5 миллионов семей в год и увеличения объема жилищного строительства до не менее чем 120 миллионов квадратных метров в год.
