В России наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов. За последние годы доля заемщиков с просрочками платежей свыше 80% увеличилась более чем в два раза, а количество заемщиков с низким первоначальным взносом также значительно возросло. Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова рассказала, что необходимы новые меры регулирования.
Для регулирования данного сегмента кредитования Центральному банку России доступны только макропруденциальные надбавки, которые не являются эффективным инструментом для банков с высоким капиталом. В связи с этим, Центральный банк установил запретительные надбавки на наиболее рискованные кредиты, практически удвоив их уровень до 900%.
Однако для банков, использующих модель оценки рисков и капитала на основе внутренних рейтингов заемщиков, надбавки являются менее эффективным инструментом, чем лимиты, которые прямо ограничивают долю рискованных кредитов, уточняет представитель ведомства.
Поэтому депутаты предложили возвратиться к использованию макропруденциальных лимитов в ипотеке. Ожидается, что в следующем году Банк России будет использовать инструмент для регулирования ипотечного кредитования. При установлении лимитов можно будет учитывать просрочки платежей, первоначальный взнос и возможно срок кредитования, так как растет доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет.
