На рынке новостроек Петербурга происходят изменения в связи с корректировкой ипотечных программ. Согласно данным «Ведомостей», за период с января по май 2021 года было заключено 11 884 договора долевого участия (ДДУ) на покупку малогабаритного жилья, такого как однокомнатные квартиры и студии. Это составляет 70% от общего объема сделок за этот период (16 951 ДДУ).
В прошлом году малогабаритное жилье занимало 81% сделок, но снижение интереса на рынке произошло по отношению к студиям – с 49 до 30%. В то же время доля однокомнатных квартир выросла с 32 до 40%. Эксперты считают, что такая ситуация объясняется изменением потребительского поведения. Раньше покупатели приобретали студии как первое жилье, а затем решили улучшить свои условия и расширить жилплощадь.
Средняя стоимость квадратного метра однушки первые пять месяцев прошлого года составляла 203 000 рублей. За аналогичный период текущего года цена выросла на 10% до 223 300 рублей. Для сравнения: один «квадрат» студии в прошлом году мог стоить 192 000 рублей, а уже в этом году – 222 720 рублей. Показатель поднялся на 16%. Таким образом, цена на студии фактически догнала по стоимости однушки.
В конце прошлого года льготную программу семейной ипотеки по ставке 6% распространили на семьи, у которых есть двое несовершеннолетних детей. Это может быть одним из факторов, почему однокомнатные квартиры стали более популярными на рынке. В целом, рынок новостроек Петербурга продолжает меняться, и покупатели становятся более требовательными.
Изменение потребительского поведения, конкуренция со стороны арендного и вторичного рынков, а также изменения в ипотечных программах – все это влияет на рынок недвижимости. Однако, несмотря на все эти изменения, рынок продолжает развиваться и привлекать покупателей.
