Число оформленных ипотечных кредитов в Петербурге выросло за 11 месяцев 2023 года, сообщает Банк России. Общее количество составило 68 171 кредитов, что на 43% больше, чем в предыдущем году. Следует учесть, что такое увеличение можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, низкая база 2022 года после начала пандемии COVID-19 привела к снижению спроса на ипотечные кредиты в апреле-мае, что вызвало общее падение на рынке ипотеки. Постепенное восстановление рынка началось лишь летом. В этом контексте рост показателей в 2023 году может быть объяснен вкладом разогревшегося спроса в III квартале.
Вторым фактором, оказавшим влияние на динамику рынка ипотечных кредитов, стало изменение количества кредитов в течение 2023 года. Наблюдался постепенный рост с начала года, достигнув пиковых значений в сентябре, когда оформили 8 928 ипотечных кредитов. После эксперты «Ведомостей» отметили снижение, и рынок вышел на плато. Тем не менее, несмотря на это, показатели октября и ноября все равно оставались выше, чем в январе-июле.
Значительное снижение в ноябре 2023 года после пиковых значений сентября наблюдалось как в количественном, так и в финансовом выражении. Объем выдачи кредитов в ноябре составил 40,36 млрд рублей, что на 2% больше, чем в октябре, но на 17% меньше, чем в сентябре. Всего за 11 месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки в Петербурге составил 353,65 млрд рублей, что является ростом на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Средняя сумма ипотечного кредита за 11 месяцев 2023 года составила 5,19 млн рублей, что на 40 000 рублей меньше, чем в аналогичном периоде 2022 года.
Такое охлаждение рынка в октябре-ноябре, после пиковых значений в сентябре, связано, в том числе, с мерами регулятора. Центробанк в конце июля повысил ключевую ставку до 8,5%, а в августе еще раз, уже до 12%. В сентябре последовало дальнейшее повышение до 13%, а в октябре ставка достигла 15%.
