В связи с проведенным пересмотром кадастровой стоимости зданий и помещений в прошлом году, присутствует возможность, что владельцы квартир, продавшие их на рубеже 2023 и 2024 годов, столкнутся с необходимостью уплаты дополнительных налогов.
Цена после пересмотра стоимости зависит от типа недвижимости и региона. Например, в Москве наблюдается увеличение средней кадастровой стоимости жилья на 21%, а в некоторых регионах это увеличение может достигать вдвое.
В свете данных изменений рекомендуется продавцам квартир обратить внимание на пересмотренную кадастровую стоимость, поскольку это может повлиять на сумму налога, который придется уплатить после осуществления сделки. Однако стоит отметить, что обязательность уплаты налога не возникает при условии, что владение имуществом длится не менее пяти лет (или в некоторых случаях три года).
В случае, если недвижимость продается до истечения указанного срока, необходимо будет уплатить налог, который будет рассчитан по более высокой из двух стоимостей: либо по цене, указанной в договоре купли-продажи, либо по 70% кадастровой стоимости.
Если указанная цена ниже 70% кадастровой стоимости, то инспекторы имеют право доначислить налог, рассчитав его «от суммы, достигающей 100% кадастровой стоимости», пояснила руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
«Российская газета» отмечает, что если сделка была предварительно подготовлена в конце года, но завершена в январе, инспекторы будут учитывать обновленную повышенную кадастровую стоимость. Это может сопровождаться требованием доплаты налогов для тех продавцов, чья рыночная цена оказалась значительно ниже кадастровой стоимости.
