На офисном рынке Санкт-Петербурга продолжает снижаться уровень вакантности помещений, и аналитики предсказывают, что эта тенденция сохранится как минимум до конца текущего года. За 2023 год доля свободных офисов класса А уменьшилась с 10,3% до 8,8%, а класса В — с 10,6% до 8,2%. Эксперты консалтинговой компании Nikoliers прогнозируют, что к концу 2024 года уровень вакантности сократится до 5,6% в классе А и до 7,3% в классе В.
Рынок офисной недвижимости в Петербурге пополнился на 133 800 кв. м за 2023 год, включая 13 новых объектов и реконцепцию четвертого этажа ТРК «Лиговъ» в бизнес-пространство. Новые бизнес-центры, такие как Jakov Chernihov (15 000 кв. м) и «Державинский» (7 000 кв. м), ввели в эксплуатацию в четвёртом квартале.
Чистое поглощение офисных площадей выросло с 46 000 кв. м в 2022 году до 184 500 кв. м в 2023 году. Помещения от 100 до 250 кв. м оставались наиболее востребованными, особенно для компаний в сфере строительства, девелопмента и предоставления профессиональных услуг. ИТиТ-компании заняли 42% арендованных площадей, среди которых выделяются ПАО «Сбербанк» (24 500 кв. м) и международная ИТиТ-компания в БЦ «М22» (3 800 кв. м).
Секторы ритейла (13%) и профессиональных услуг (10%) продемонстрировали самый значительный рост объема сделок за 2023 год, сравнивая с 5% и 2% соответственно в 2022 году).
Спрос на качественные офисные блоки размером более 1 000 кв. м привел к дефициту таких объектов. К концу 2023 года оставалось свободными 348 500 кв. м в 178 объектах. В 2024 году ожидается завершение строительства семи объектов с арендопригодной площадью 97 700 кв. м, но большая часть площадей будет арендована до официального ввода в эксплуатацию. Виктория Горячева из Nikoliers отмечает, что рост ставок в качественных бизнес-центрах в 2024 году может стать стимулом для новых строительных проектов, учитывая высокую активность крупных игроков.