Оптимизацию земельного банка в Санкт-Петербурга начал Glorax Андрея Биржина. Застройщик заключил сделку с группой КВС, продав 1 га на Курской улице за 1,8 млрд рублей.
Вместе с этим, Glorax активно ищет покупателей для своих участков в Петергофе и на Васильевском острове. По данным источников из «Коммерсанта», это решение связано с трудностями согласования проектов со Смольным.
Из данных сайта раскрытия корпоративной информации стало известно, что Glorax приобрел участок площадью 1 га на Курской улице, 27, за 1,8 млрд рублей. Представители КВС подтвердили сделку и сообщили о разработке концепции проекта. Glorax отказался комментировать информацию.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков отмечает, что участок на Курской улице продали по низкой цене, но все же сделка остается завышенной, учитывая отсутствие разрешения на строительство и спорную локацию. Сторонником этой точки зрения также является эксперт по девелопменту Андрей Вересов, который считает справедливой стоимость площадки 1,5 млрд рублей.
По словам гендиректора Eight Development Данила Бекирова, на участке возможно строительство жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 4,5-5 млрд рублей, оцениваемая выручка от продажи квартир составит 7 млрд рублей. Господин Бойков добавляет, что стоимость жилья в этом районе начинается от 300 тыс. рублей за «квадрат», но для обеспечения экономической эффективности проекта КВС придется продавать квартиры дороже, чем конкуренты.
Кроме продажи земельного участка на Курской улице, Glorax планирует избавиться от 47,6 га в Петергофе и 4,5 га на Васильевском острове. Эксперты отмечают, что земля на Васильевском острове может заинтересовать государственные компании для строительства своих штаб-квартир.
Однако найти покупателя для участка в Петергофе может быть сложно, так как застройщики эконом- и комфорт-класса вероятно отложат пополнение портфеля из-за неясности условий работы с банками. К тому же, площадка находится в удаленном от города месте и окружена конкурентным окружением.
Ранее Nevsky.Pro сообщал, что Дмитрий Кашинский стал президентом Glorax. А Андрей Биржин стал председателем правления. Он продолжит свое участие в совете директоров компании, где он планирует работать над стратегическим развитием компании.