Объем чистого полгощения на рынке петербургской офисной недвижимости упал в 15 раз. Об этом свидетельствуют данные исследования агентства Nikoliers.
«В условиях изменившегося в 2022 г. геополитического контекста и последовавшей турбулентности на рынке, сотни иностранных компаний из разных сфер экономики приняли решение выйти из операционной деятельности в России. В подавляющем большинстве случаев компании передали или продали российские подразделения местным партнерам и интересантам, сохранив при этом потребность в офисных площадях. Однако в ряде случаев компании полностью отказались от офисов в Санкт-Петербурге, в результате чего на рынок в течение последних месяцев вышло внушительное количество площадей», — говорится в исследовании аналитиков агенства.
Так, чистое поглощение офисных пространств составило всего порядка 7 тыс. кв. м., тогда как в прошлом году этот показатель за аналогичный период оставался на уровне 112 тыс. кв. м. Немного исправляет ситуацию только аренда «Газпром Нефтью» корпуса в комплексе «Невская ратуша». Как результат, падают и цены.
«Выход на открытый рынок значительного объема свободного предложения по-разному отразился на ставках аренды. В бизнес-центрах класса А средняя ставка аренды слегка понизилась за квартал — на 1,3%, составив 1 741 руб./кв. м/мес. (без НДС). А в объектах класса B мы наблюдали увеличение среднего показателя, вызванного появлением в экспозиции освободившихся высококачественных офисов, величина запрашиваемых ставок на которые превышает среднерыночный уровень», — сказано в исследовании Nikoliers.
Аналитики предрекают, что на ближайшее время активность девелоперов на рынке офисной недвижимости может резко снизиться. Из-за выросшей вакантности площадей, вводить новые объекты в настоящий момент, кажется, нецесеообразным. С точки зрения спроса на офисы сохранится высокая активность только со стороны российских ИТ-компаний, компаний с большой долей государственного участия, а также тех, кто расширяет бизнес на фоне происходящих изменений.
