Петербургские застройщики, кажется, могут столкнуться с мнимым ростом собственных компаний. Некоторые по сравнению с 2021 годом показывают серьезный рост выручки. Однако, большая ее часть приходится на покрытии инфляции.
Так, по данным финансовой отчетности ПАО «ЛСР» Андрея Молчанова, за шесть месяцев 2022 года, выручка застройщика выросла с 54,8 до 65 млрд рублей. Получается, что рост составил около 18%. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года, рост оборотов компании составил лишь 12%. Однако, в этом году, кажется, все финансовые достижения «съедает» инфляция, пик которой пришелся на апрель, свидетельствуют данные ЦБ (17,8%).
Аналогичная ситуация и у Setl Group Максима Шубарева. Застройщик в этом году показал рост выручки с 36 до 45 млрд рублей по итогам первых шести месяцев. В процентном соотношении в плюс девелопер ушел на 25%. Однако, если учитывать инфляцию, то результат уже не выглядит таким радужным.
Группа RBI Эдуарда Тиктинского при этом не публикует на своем сайте актуальные данные. Как и другие более мелкие застройщики. Однако, кажется, что тренд на лицо.
При этом рост выручки у застройщиков также может быть связан и с ростом расходов. Некоторые позиции особенно импортных материалов прибавили в цене от 30 до 50%. Отечественные подорожали на 5-15%.
Вместе с этим, застройщики уже в ближайшей перспективе могут лишиться одного из основных инструментов привлечения клиентов — дешевой ипотеки.
«Цены на жилье выросли на 40—60% за два года, а льготная ипотека до 6 млн рублей не совсем отражает потребности рынка. Ну эту сумму можно позволить себе только однокомнатную квартиру. Но если убрать инструменты околонулевых ставок, то финансовые возможности населения не будут соответствовать предложениям застройщиков», — сообщила Nevskiy.Pro риелтор Алла Тихонова.
При этом как раз рост стоимости строительных материалов и земельных участков не позволит девелоперам резко обвалить цены. А значит, что исключено, что уже в следующем году строительный рынок начнет сжиматься.
